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Immobilier

Salaire Administrateur de biens en 2026 : combien gagne un administrateur de biens ?

L'administrateur de biens gère des biens immobiliers locatifs pour le compte de propriétaires. Mise en location, encaissement des loyers, gestion des travaux, relations avec les locataires - il assure la rentabilité et la conservation du patrimoine.

Brut annuel
35 000 €
Brut mensuel
2 917 €
Net mensuel
2 308 €
Net annuel
27 696 €
Fourchette salariale brut/an
35 000 €
26 000 €48 000 €
JuniorSenior
Progression junior à senior
+85 %
de 0-2 ans à 8 ans et plus
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Salaire administrateur de biens par expérience

Évolution du salaire brut annuel selon le niveau d'expérience

Salaire administrateur de biens par expérience
ExpérienceBrut annuel
Junior (0-2 ans)26 000 €
Confirmé (3-7 ans)36 000 €
Senior (8+ ans)48 000 €

* Net mensuel estimé (cotisations ~21 %). Calcule ton net →

Salaire administrateur de biens par région

Île-de-France vs province

Île-de-France
+19 %
38 000 €
brut / an
Province
référence
32 000 €
brut / an

Salaire par spécialisation

Les écarts de salaire varient fortement selon la spécialité

Salaire administrateur de biens par spécialisation
SpécialisationMédiane
Gestion locative résidentielle34 000 €
Gestion locative commerciale38 000 €
Administrateur indépendant (200+ lots)48 000 €
Property manager (institutionnel)44 000 €

* Estimations 2026. Fourchettes junior à senior, tous employeurs confondus.

Syndic vs administrateur de biens : deux métiers distincts

Le syndic de copropriété gère les parties communes (budget, travaux, assemblées générales) pour le compte des copropriétaires. L'administrateur de biens gère des biens pour le compte de propriétaires bailleurs (mise en location, encaissement des loyers, gestion des travaux). Un professionnel peut cumuler les deux activités. En pratique, le syndic est plus stressant (AG le soir, conflits) pour une rémunération proche : 33 000 € en médiane pour un gestionnaire de copropriété contre 35 000 € pour un administrateur de biens.

Honoraires de gestion locative : le levier de revenus

L'administrateur de biens perçoit des honoraires de gestion de 5 à 10 % des loyers encaissés (HT). Sur un portefeuille de 200 lots à 700 €/mois de loyer moyen, le CA annuel atteint 84 000 à 168 000 €. Les frais de relocation (1 mois de loyer en moyenne) ajoutent 10 à 15 % de CA supplémentaire. Un cabinet indépendant gérant 300+ lots dégage un résultat net confortable pour le dirigeant : 50 000 à 80 000 €/an.

Carte G obligatoire et accès au métier

L'exercice du métier requiert la carte professionnelle G (Gestion immobilière), délivrée par la CCI. Conditions : Bac+3 en immobilier, droit ou économie, OU Bac+2 + 3 ans d'expérience, OU 10 ans d'expérience sans diplôme. La carte est renouvelable tous les 3 ans, avec obligation de formation continue (42h). Les administrateurs salariés exercent sous la carte de leur employeur. L'assurance RCP (responsabilité civile professionnelle) est obligatoire : 1 500 à 3 000 €/an pour un indépendant.

Convention collective applicable

Convention collective nationale de l'immobilier (IDCC 1527)

Comprendre les conventions collectives →

Formation et accès au métier

BTS professions immobilières, licence/master droit immobilier. Carte professionnelle G (gestion) obligatoire.

Évolutions de carrière

  • Responsable gestion locative
  • Directeur de cabinet
  • Administrateur indépendant
  • Expert immobilier
  • Directeur de patrimoine

Avantages et inconvénients

+Avantages

  • Revenus récurrents (honoraires de gestion)
  • Expertise juridique valorisée
  • Clientèle fidèle
  • Emploi stable

−Inconvénients

  • Locataires parfois difficiles
  • Impayés à gérer
  • Réglementation dense (loi ALUR)
  • Responsabilité juridique

Métiers similaires

Autres métiers du secteur Immobilier avec un salaire comparable

Agent immobilier
35 000 €
brut / an
35 000 €
25 000 €56 000 €
JuniorSenior
Gestionnaire de copropriété
33 000 €
brut / an
33 000 €
28 000 €43 000 €
JuniorSenior
Diagnostiqueur immobilier
32 000 €
brut / an
32 000 €
25 000 €46 000 €
JuniorSenior
Mandataire immobilier
32 000 €
brut / an
32 000 €
20 000 €55 000 €
JuniorSenior
Voir tous les métiers Immobilier →

Salaire par type d'employeur

Cabinet indépendant30 000 - 40 000 €
Grand groupe (ex. : Nexity, Foncia)35 000 - 48 000 €
Gestion locative spécialisée32 000 - 42 000 €

Métiers proches et salaires

Gestionnaire de copropriété33 000 €
Agent immobilier35 000 €
Conseiller en gestion de patrimoine45 000 €

Comment augmenter ton salaire d'administrateur de biens

Les honoraires de gestion (5 à 10 % des loyers encaissés) garantissent des revenus récurrents. Un administrateur indépendant gérant 200 lots dégage 40 000 à 60 000 € net/an, davantage au-delà de 300 lots.

Guide complet : négocier ton salaire →Comment demander une augmentation →

Ces montants sont des repères, établis par la rédaction et revus à la date indiquée en haut de page. Les salaires réels varient selon l'employeur, la localisation, le profil et la négociation individuelle. Notre méthodologie détaille la façon dont ces chiffres sont établis et revus.

Salaire Administrateur de biens : l'essentiel

Repère : 35 000 € brut/an (2 308 € net/mois). Fourchette de 26 000 € à 48 000 € selon l'expérience. Écart Île-de-France : +19 %.

Questions fréquentes - Salaire Administrateur de biens

Pour aller plus loin

Fiche de paie

Du brut au net, selon ton statut

Le simulateur calcule le net d'un salarié d'entreprise, cadre ou non, d'un fonctionnaire d'État ou territorial et d'un contractuel public.

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